1.思路明确，心态要好。

找店铺前要明确自己要什么样店铺，什么店铺不能要，要很清晰自己的思路，迷茫是肯定的，这是找店铺心里路程必经阶段，就像找女朋友，变得特别挑剔，对于开店人来说挑剔没什么不好，也许时间很久，也许一天就能找到，心态要好，不能浮躁，宁愿多看一天多等一天，也不要冒很大风险确定店铺，慢是为了快。

2.找店铺就是不断筛选的过程。

锁定区域后，先看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体，也包括商业街，步行街，高档写字楼区，社区群，大学城等。

3.筛选店铺的三个原则：

转让费过高果断放弃

租金超过预算放弃

小吃类普遍用电量比较大，高电费1.5以上放弃。（本人经营的店铺用电量很大，一个月2500电费，伤不起）

4.你需要准备一辆电瓶车或者摩托车。

接下来就是你辛苦选址的时候，每个商圈骑着你的车去跑，观察，发现，对比，从而得出结果。不建议开车的原因是，为了避免不方便停车取车，穿梭在大街小巷小车更方便。

5.在观察商圈的时候，不止是看人多人少，要注意以下几个细节：

人流量：也就是人气，商圈活跃程度

人流走向：是往上走，还是往下走

周边业态：都开的什么店，是否和你的项目有冲突，有哪些竞争者，哪些店铺和你有共同的目标顾客。

目标群体：年轻人多，还是老年人多，还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里。

6.商业综合体不建议新手入场，原因如下。

商业综合体比如万达广场，吾悦广场，伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的，他们都有自己的品牌库，大品牌都是邀请入驻，其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力，小品牌没有足够的实力和关系很难进入。

而且不仅房租贵，而且需要缴纳高额保证金。一年365天不准歇业。

部分商场如伊藤洋华堂，是扣点制不是租金制，不管营业额多少，营业额25%点给商场统一物业管理（你都不用自己请人洗碗，统一回收清洗），不能收现金，每月办理各种手续，统计营业数据上报很麻烦。